סיפור חם מהתנור, מהחודש האחרון. סיפור די מצמרר. אני, שדיווחו לי על המקרה ישר מההתחלה, לא האמנתי שזה יהיה הסוף שלו, שהוא בהחלט עצוב. מעשה באדם שרצה לקנות דירה באחת מערי הספר. את הדירה הציעה לו מתווכת, שאמרה לו שמחירה 500,000 ₪, אבל מתוכם 100,000 אלף הינם 'בשחור', שהמוכרת לא רוצה להצהיר עליהם בחוזה. סיפור ארוך היה למתווכת, שהמוכרת מכרה כמה דירות ולכן אין לה פטור ממס שבח, וזו הסיבה שהיא דורשת שחלק מהכסף לא יצהירו עליו, אחרת לא תהיה עסקה כי המס מאד גבוה.. כאשר נפגש הקונה עם המוכרת, היא לא הזכירה אפילו לא במילה אחת את הכסף השחור, ודברה רק על התמורה של 400,000 ₪. הקונה די התפלא על העניין, הכיצד המוכרת נוקבת בסכום נמוך יותר מזה שנקבה המתווכת? עורכת הדין של הקונה ששמעה מלקוחה את הסיפור, הריחה שמשהו שם לא מריח טוב, ואמרה לו: "תשמע, בוודאי המחיר האמיתי הינו 400,000 ₪ בלבד, והמתווכת רוצה לגזור קופון של 100,000 עבור עצמה, ולמוכרת אין מושג כלל מהכסף 'השחור' הזה. אילו המוכרת הייתה מודעת לאותו 'כסף שחור' בוודאי הייתה מזכירה אותו באיזה שהוא אופן.אשר אמרה המתווכת? בירור אצל מורה הוראה העלה, שאין למתווכת זכות לדרוש את הכסף, ואפשר יהיה לחתום את החוזה על הסכום שהמוכרת מבקשת ולא יהיה חיוב לשלם את הכספים 'השחורים' למתווכת, אלא רק את דמי התיווך שעליהם התחייב . שכן הדרישה שלה אינה הגונה, מה גם שהיא הרי טוענת שהמוכרת מבקשת את הכסף הזה, ואם המוכרת לא מבקשת, אין חיוב לתת אותו למתווכת. הקונה הסתמך על אותה חוות דעת, והחליט לא להיכנס לעימותים עם המתווכת, ופשוט לחתום על החוזה ולשלם למוכרת את מה שהיא דרשה ותו לאו. וכך הווה, הקונה חתם על החוזה, אך בזה לא תם העניין, המתווכת החלה לדרוש בכל תוקף את הכסף השחור. הקונה הודיע לה שהוא לא מתכוון לשלם לה את הכסף שאינו מגיע לה, ויש לו אישור מהמוכרת שהוא שילם לה את מלא התמורה והיא לא דורשת עוד כספים. המתווכת החלה להלך עליו אימים, והודיעה לו שהיא לא תוותר על הכסף, והוא חייב לשלם לה אותו. הקונה סרב, ואמר שאינו חייב לה שום דבר מעבר לדמי התיווך אותם שילם. ואז המתווכת, אשה חילונית, תבעה אותו לבית הדין! הקונה החרדי התפלא מה לאשה חילונית ולבית דין רבני, אבל כאשר הוא הגיע לדיון, התבררה לו התמונה. לא פחות ולא יותר, המתווכת שלפה חוזה, שהתאריך עליו הוא חודש לפני שהוא קנה את הדירה, ובחוזה כתוב שהיא, המתווכת רכשה את הדירה מהמוכרת! ולא די בזאת, אלא עורך הדין, שייצג את המוכרת במכירת הדירה לקונה, הוא זה שייצג את המתווכת בקניית הדירה חודש קודם לכן! שיתוף מעולה מלא בין שני הנוכלים. ושם, לפני בית הדין, המתווכת הודתה ללא כל בושה שהכסף הוא עבורה, ולא עבור המוכרת, ושהדירה שלה, ושאכן למוכרת אין מושג מאותו כסף, אבל לטענתה זה לא רלווטני כי היא בעצם המוכרת האמיתית מכיוון שהיא בעלת הדירה היא כבר קנתה אותה מהמוכרת קודם לכן! הקונה הנדהם בקש לדעת כיצד זה נעשו כאן עסקאות סותרות, איך זה שהמוכרת מכרה פעמיים את אותה דירה? וכיצד זה עורך הדין שיתף פעולה? עתה גם הבין הקונה מדוע המתווכת הלכה לבית דין ולא לבית משפט, הרי לשם היא לא הייתה מעיזה לבוא ולהודות, שנעשו כאן עסקאות נוגדות, ובנוסף שלא דיווחו לשלטונות המס על העסקה הקודמת. אבל הסוף הקשה ביותר היה, שבית הדין אמר לקונה שהדירה אכן של המתווכת, ואם הוא חפץ בדירה עליו לשלם לה את המאה אלף ₪, או שהוא יכול לבטל את החוזה! הקונה ביטל את החוזה, ויצא מהסיפור הזה בשן ועין. שמעתי על עוד כמה וכמה מקרים כאלו, במיוחד בערי השדה, מקום שם המחירים זולים יותר, שהמתווכים מנצלים את העניין, ומקפיצים את מחירי הדירות, וההפרש הולך ישר לכיסם, לכן בכל פעם שמספרים לכם על כסף 'שחור' שרוצה המוכר, שידלקו אצלכם נורות אדומות ותבדקו את העניין בדוק היטב, ולא רק כי אתם יכולים להסתבך חוקית, אלא כי כל העסקה שלכם יכולה להתרסק. |
